Quels sont les facteurs clés qui influencent l'estimation immobilière à Marquise ?

L'emplacement d'un bien immobilier est tout aussi important pour les acheteurs, que pour les investisseurs, que pour les vendeurs, c’est le facteur le plus décisif pour déterminer le prix de votre bien immobilier à Marquise. Prenez exactement la même maison et regardez quel serait son prix à Marquise et dans différents endroits en France... Vous vous apercevrez vite que sa localisation est le facteur numéro un qui fixe la valeur d’une maison. C’est exactement la même chose pour un appartement, un terrain ou tout autre bien immobilier. La localisation est déterminante.

Mais la localisation n'est pas le seul critère à prendre en compte, l'environnement à également son importance et il doit être étudié avec soin avant l'achat. Il est important de trouver un logement proche de plusieurs commodités tels que la proximité de petits commerces, des transports en commun, de centres médicaux ou encore d'écoles. Ce sont ces commodités qui vont influencer la valeur de votre bien. Mais le prix total d’un bien immobilier ne se détermine pas juste en fonction de la localisation et de l'environnement. Il se valorise aussi par le bien immobilier en lui-même.

Comme nous vous le disions dans le paragraphe précédent, les caractéristiques propres au bien immobilier ont un impact direct sur sa valorisation. On peut répertorier ces caractéristiques en quatre grandes catégories : 

• Le type de bien : maison individuelle, maison mitoyenne, loft, appartement,…
• La composition du bien et les surfaces : le nombre de pièces, la présence d'un jardin, d'un garage,... Les différentes surfaces et leurs distributions ont leur importance également : surface habitable, surface du terrain, surface du séjour, surface des chambres,...
• La qualité du bien : exposition, matériaux de construction, isolation, DPE, prestations, année de construction, jardin arboré, potentiel d’extension,…
• L'état du bien : son entretien, la vétusté des équipements, le coût des travaux ou de rafraîchissement à prévoir,...

Ce sont toutes ces caractéristiques qui vont déterminer la valeur de votre bien. Mais cette valeur va également être en fonction des biens en vente sur le marché actuellement avec lequel le vôtre va être "en concurrence".

Le dernier facteur entrant en compte dans la valorisation de votre bien immobilier est l'état du marché immobilier et ses tendances. Ainsi en fonction de votre bien, de l'offre et de la demande le prix sera différent. Il y a des "tendances"... tels que les logements à trois chambres et plus, qui se vendent plus chers que les logements de surface égale à deux chambres, c'est le principe de la demande. En effet, les futurs acquéreurs vont privilégier une habitation trois chambres plutôt que deux. Ces tendances sont plutôt stables et identiques d'années en années. En revanche, ce qui l'est moins c'est l'état du marché. Il réside dans l'offre et la demande et c'est là que votre conseiller Orpi de Marquise vient vous apporter toute son expertise. Il connaît les biens en vente actuellement sur le secteur de votre bien, il sait avec quels biens le vôtre va être en concurrence, c'est en cela que son expertise va vous être d'une grande utilité.

Si vous aussi vous souhaitez une estimation réelle et juste de votre bien immobilier :